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商品訊息功能:
商品訊息描述:
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◎三段變速強勁大馬達,耐磨止滑輪胎
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商品訊息簡述:
新聞新知:
html模版 庫存告急價格翻倍?杭州新晉豪宅區申花將迎52萬方供應入市 ——鳳凰房產杭州 6月12日鳳凰房產杭州訊 “兩年前甚至還有一字頭的房子。現在申花價格都4萬+瞭,還沒有房子可賣。”一些購房者最為直觀的感受,間接反映出瞭過去兩年間,杭州申花板塊價格以及庫存的變化。
不過,據鳳凰房產統計,這個新晉的“豪宅”板塊,至少還有52萬方的隱性庫存,尚未入市。
申花板塊范圍示意圖
住宅庫存不足200套
申花板塊即將面臨供應斷檔?
據相關機構統計,2014年,整個申花板塊的最高待售體量曾一度達到150萬方。當時杭州仍受7090政策限制,若以90方為特價平均面積計算,150萬方體量相當於1.6萬套的庫存量。
兩年的時間,申花板塊便已擺脫瞭去庫存“老大難”的帽子,甚至出現瞭斷供的情況。
克而瑞浙江區域數據顯示,截至5月底,申花板塊可售住宅套數僅為166套。根據今年前5月的成交量計算,這一庫存僅需1.3個月,即可去化完畢。而商業方面409套顯性庫存,全部去化完畢也隻需要3個月的時間。
申花板塊主力在售項目一覽
住宅方面,目前申花板塊的庫存主要集中在碧桂園西江月、天陽武林邸及濱江錦繡之城三個項目中。也有一些尾盤,在透明售房網上顯示尚有個位數房源在售。不過,鳳凰房產致電售樓處後瞭解到,這些房源大都已經售出,由於網簽的滯後性,仍顯示為可售。
與此同時,目前申花板塊僅有濱江錦繡之城、天陽武林邸兩個項目,還有部分樓棟尚未領出預售證。
濱江錦繡之城樓棟銷售進度(來源:透明售房網)
商業方面,除瞭部分住宅項目的少量底商外,目前申花板塊的商業庫存主要集中在復地壹中心、藍鉆天成兩個項目。目前這兩個項目主要在售的產品均為酒店式公寓,後期或將有寫字樓、商鋪等其他物業類型入市。
價格兩年內翻倍
申花成為“新晉豪宅區”
在申花板塊庫存不斷下降的同時,區域的價格卻在不斷上升。
2015年5月,申花板塊某項目首開入市時,曾打出16900元/平米的起價,緊貼區域樓面價。當時,申花板塊大部分樓盤的成交均價都在20000元/平米左右。
僅僅兩年之後,申花板塊的住宅成交均價已經翻倍。據透明售房網數據顯示,以濱江錦繡之城、天陽武林邸、碧桂園西江月為代表的申花樓盤,近期的成交均價都在45000元/平米以上。
濱江錦繡之城近期動態(來源:透明售房網)
天陽武林邸近期動態(來源:透明售房網)
除瞭價格上的變化,申花板塊主力戶型的變更,也進一步提高瞭人們在申花置業的門檻。
此前,申花板塊以90方剛需戶型為主。而現在,申花板塊的90方幾乎絕跡,110-140方的改善戶型成為主流。單價的上漲以及戶型面積的增加,也直接助推申花板塊成為杭州的“新晉豪宅區”。500萬預算,已經成為瞭申花住宅的最低準入門檻。
52萬方庫存尚未入市
申花價格仍有上漲空間?
根據鳳凰房產統計,申花板塊至少還有52.2萬方新增供應量尚未入市。
其中,有49.0萬方的住宅庫存,主要來源於最近一年出讓的土地,包括融信公館ARC、首開杭州金茂府、融創宜和園、合景泰富申花項目、綠城 建發申花項目5個樓盤。
申花板塊尚未入市項目情況一覽
據悉,這批項目大都定位高端改善,幾乎沒有90方戶型。若以130方為平均面積計算,五個項目共計將為板塊提供近4000套房源。
而這5大新盤的樓面價最高為40766元/平米,最低的也達到瞭28780元/平米。加上各項成本以及精裝修價格以後,這批項目的價格,有較大可能突破50000元/平米大關。
熱賣融信公館ARC規劃圖(來源:杭州規劃局)
根據目前已經披露的信息,融信公館ARC作為融信公館系產品的2.0版本推出,相比此前的公館系產品再做升級換代。首開杭州金茂府將繼續以綠色科技豪宅為主要賣點,融創宜和園則將主打高層與排屋的高低配。
首開杭州金茂府規劃圖(來源:杭州規劃局)
融創宜和園規劃圖(來源:杭州規劃局)
當然,除瞭已經出讓的地塊以外,申花板塊後續還將有土地陸續出讓。7月3日,申花板塊將出讓一宗體量為3.3萬方的宅地。這宗地塊最終出讓結果如何,鳳凰房產也將持續關註。
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- 品號:3692754
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尺寸: 119.5 x 68.3 x 52 cm
適用年齡: 3-6歲
載重: 30KG
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首開杭州金茂府規劃圖(來源:杭州規劃局)
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